ማጠቃለያ (Project Executive Summary)
የአባላት 25% ቅድመ መዋጮ፦ 60,802,929.00 ብር
የመንግስት ሚና፦ ከሊዝ ነፃ መሬት ማመቻቸት፣ አማካሪ መመደብ እና ቁጥጥር።
የቤት ዓይነቶች፦ ባለ 1 መኝታ (37 ካሬ ሜትር)፣ ባለ 2 መኝታ (52 ካሬ ሜትር) እና ባለ 3 መኝታ (65 ካሬ ሜትር)።
የፋይናንስ ምንጭ፦ 25% ( 60,802,929.00 ብር) ከአባላት መዋጮ፤ 75% (181,531,068.00 ብር) በባንክ ብድር።
ምዕራፍ 1፦ ቅድመ-ግንባታ እና አስተዳደራዊ ዝግጅት (ወር 1 - 3)
1.1. የመንግስት እና የማህበሩ ስልታዊ ትብብር
- የመሬት ርክክብ፦ መንግስት ለትምህርት ዘርፉ የሚሰጠውን ድጋፍ ለማሳየት ለ G+10 ህንፃ ግንባታ የሚሆን 5,791 ካሬ ሜትር መሬት ከሊዝ ነፃ (Lease-free) በይፋ ለህብረት ስራ ማህበሩ ያስረክባል።
- የጋራ ግብረ-ኃይል፦ ከማህበሩ የተመረጡ ስራ አስፈፃሚ ኮሚቴዎች ከመንግስት የህብረት ስራ ማህበራት ኤጀንሲ ተቆጣጣሪዎች ጋር በመሆን የፕሮጀክቱን የፋይናንስ እንቅስቃሴና የዕለት ተዕለት ሂደቱን የሚቆጣጠር ግብረ-ኃይል ያቋቁማሉ።
- የህግ ማዕቀፍ፦ የማህበሩ ህጋዊ ሰውነትና የመሬት ይዞታ ማረጋገጫ (Certo) በመንግስት የህግ ክፍሎች ተረጋግጦ ይረክባል።
1.2. የአማካሪ እና የኮንትራክተር ምርጫ ሂደት
- አማካሪ፦ በመንግስት በኩል የሚመደብ ወይም በግልጽ ጨረታ የሚመረጥ አማካሪ መሐንዲስ የህንፃውን ዲዛይን የመከለስ፣ የግንባታ ጥራትን የመቆጣጠር እና የክፍያ ሰርተፊኬቶችን የማረጋገጥ ሙሉ ኃላፊነት ይረከባል።
- የኮንትራክተር መረጣ፦ በማህበሩ ኮሚቴ እና በመንግስት ተወካዮች አማካኝነት በሚካሄድ ግልጽ ጨረታ፣ የቴክኒክ ብቃቱ (የማሽነሪ እና የባለሙያ አቅም) እና ጠንካራ የፋይናንስ አቋሙ የተረጋገጠ ኮንትራክተር ይመረጣል።
1.3. የፋይናንስ ዝግጅት እና የሶስትዮሽ ስምምነት
የ 242,041,424.00 ብር በጀት አስተዳደር የሚከተለውን መዋቅር ይከተላል፦
- የአባላት 25% መዋጮ (Equity)፦ 110 አባላት በድምሩ 60,510,356.00 ብር በዝግ የባንክ ሂሳብ (Blocked Account) እንዲያጠራቅሙ ይደረጋል። ይህ ገንዘብ ኮንትራክተሩ የመጀመሪያውን 25% ስራ በገዛ ካፒታሉ አጠናቆ በመንግስት አማካሪ ሲረጋገጥ ብቻ የሚለቀቅለት ነው።
- የ75% የብድር ስምምነት፦ ቀሪው 181,531,068.00 ብር ከመንግስት የቤት ልማት ባንክ ወይም ከኢትዮጵያ ንግድ ባንክ ጋር በሚደረግ የረጅም ጊዜ የብድር ስምምነት (Mortgage) ይሸፈናል።
- የሶስትዮሽ ስምምነት (Tripartite Agreement)፦ በማህበሩ፣ በኮንትራክተሩ እና በባንኩ መካከል የሚደረግ ስምምነት ሲሆን፣ ባንኩ ለኮንትራክተሩ በየደረጃው ክፍያ እንደሚፈጽም ዋስትና የሚሰጥበት ሰነድ ነው።
ምዕራፍ 2 እና 3፦ ዲዛይን እና መሰረት (ወር 3 - 10)
ምዕራፍ 2፦ የዲዛይን እና የሳይት ዝግጅት
ቤቶቹ በሦስት ዓይነት ስፋት ይከፈላሉ (37, 52, 65 ካሬ ሜትር)። አርክቴክቸራል፣ ስትራክቸራል እና ሳኒተሪ ዲዛይኖች ተሰርተው በመንግስት ይጸድቃሉ። ሳይት ማጠር እና የውሃ/መብራት ማስገባት ይከናወናል።
ምዕራፍ 3፦ የመሰረት እና የከርሰ-ምድር ስራ
ጥልቅ ቁፋሮ (Bulk Excavation) እና የጎረቤት ህንፃዎች ጥበቃ (Shoring) ይከናወናል። የከርሰ-ምድር ውሃ በፓምፕ የማስወገድ (Dewatering) ስራ ይሰራል።
3.2. የራፍት መሰረት ግንባታ (Raft Foundation)
- የብረት ስራ፦ ከፍተኛ መጠን ያለው ብረት በዲዛይኑ መሰረት ተሰርቶ በአማካሪ መሐንዲሱ ይፈተሻል።
- የኮንክሪት ሙሌት፦ በአንድ ጊዜ ከፍተኛ መጠን ያለው የላቦራቶሪ ፍተሻ ያለፈው ኮንክሪት ይሞላል።
- የውሃ መከላከያ፦ የምድር ቤቱ ግድግዳዎች በዘመናዊ ኬሚካሎች (Membrane) ይታሸጋሉ።
ምዕራፍ 4፦ የአፅም ግንባታ (Super-structure) (ወር 10 - 18)
ይህ ምዕራፍ የህንፃው "አፅም" (Skeleton) የሚቆምበት እና የ 110 መምህራን ተስፋ በአካል የሚታይበት ደረጃ ነው።
የወለል እና አምድ
Shear Walls እና አምዶች በየወሩ አንድ ወለል (One slab/month) በሚል ፍጥነት ይገነባሉ።
ጥራት ቁጥጥር
የብረት ፍተሻ እና የኮንክሪት ጥንካሬ (Slump & Cube Test) በላቦራቶሪ ይረጋገጣል።
ሀብት አስተዳደር
Tower Crane እና Concrete Pump በመጠቀም ሰፊ ሲሚንቶ እና ብረት ስራ ላይ ይውላሉ።
ምዕራፍ 5 እና 6፦ ማጠናቀቂያ እና ርክክብ (ወር 16 - 24)
ምዕራፍ 5፦ ማጠናቀቂያ እና ኤሌክትሮ-ሜካኒካል
- ልስን፣ ንጣፍ (Tiles) እና የቀለም ስራ።
- የሊፍት (Elevator) ገጠማ እና የውሃ/ኤሌክትሪክ ዝርጋታ።
- የማህበሩ ኮሚቴ የቁሳቁስ ጥራትን በቅርብ ይከታተላል።
ምዕራፍ 6፦ መሰረተ ልማት እና ርክክብ
- የቆሻሻ ማስወገጃ፣ የመኪና ማቆሚያ እና አረንጓዴ ቦታዎች።
- የትራንስፎርመር እና የውሃ ታንከር ገጠማ።
- የመኖሪያ ፈቃድ (Occupancy Permit) እና የቁልፍ ርክክብ።
ስጋቶች እና መከላከያ ዘዴዎች (Risks and Challenges)
| ስጋት (Risk) | መከላከያ ዘዴ (Mitigation) |
|---|---|
| የዋጋ ንረት (Inflation) | ብረት እና ሲሚንቶን ቀድሞ በጅምላ በመግዛትና በማከማቸት። |
| የፋይናንስ እጥረት | ጥብቅ የማህበር መመሪያ ማውጣት እና የመጠባበቂያ ፈንድ መያዝ። |
| የጥራት መጓደል | በመንግስት የተመደበው አማካሪ በየቀኑ በሳይት ተገኝቶ እንዲቆጣጠር ማድረግ። |
| የጊዜ መዘግየት | በውሉ ላይ የቅጣት አንቀጽ (Penalty Clause) በማካተት። |
የባንክ ብድር መመለሻ ማስያ (Loan Return Calculator)
የወር ክፍያ
0.00 ብር
ጠቅላላ ወለድ፦ 0.00 ብር
ጠቅላላ ክፍያ፦ 0.00 ብር
የፕሮጀክቱ ትክክለኛ መገኛ (GPS Data)
የመሬቱ መጋጠሚያ (Coordinates)
P1 = (479003.0376, 990340.3527)
P2 = (479002.5241, 990347.3533)
P3 = (479001.7940, 990353.3899)
P4 = (479002.6654, 990360.2214)
P5 = (479861.5551, 990350.5503)
P6 = (479861.9713, 990356.2538)
P7 = (479862.6219, 990362.6219)
P8 = (479860.5394, 990342.9960)
አዲስ አበባ (bole ክፍለ ከተማ wereda 12 አቅራቢያ)
የፕሮጀክቱ ትክክለኛ መገኛ and area of parcel (GPS Data)
ማጠቃለያ
ይህ ፕሮጀክት በ 9 ወራት ውስጥ ተጠናቆ 110 መምህራንን የቤት ባለቤት ለማድረግ የታለመ ነው። ስኬቱ የሚመሰረተው በመንግስት ጥብቅ ቁጥጥር፣ በአማካሪው የቴክኒክ ድጋፍ እና በማህበሩ ኮሚቴ ግልጽ የፋይናንስ አስተዳደር ላይ ነው።